Operative Leistungsdaten weiter verbessert

Im ersten Quartal 2017 konnten die wohnungswirtschaftlichen Leistungsindikatoren weiter verbessert werden. So lag die für den Gesamtbestand berechnete kontrahierte Miete/Monat/qm im ersten Quartal 2017 durchschnittlich bei EUR 5,04 und damit um EUR 0,10 über dem Wert des vergleichbaren Vorjahresquartals (EUR 4,94). Der Vermietungsstand lag Ende des ersten Quartals 2017 mit 89,4 Prozent ebenfalls höher als ein Jahr zuvor (88,8 Prozent). Allerdings nahm er gegenüber dem zum Jahresende erreichten Wert leicht ab. Das lag im Wesentlichen daran, dass bei dem massiven Übergang der Mieterbetreuung von externen Dienstleistern zum konzerneigenen Property- und Facility-Management gewisse Reibungsverluste nicht zu verhindern waren. Das schlug sich vor allem in einer kurzfristig erhöhten Fluktuationsrate im Januar und Februar und damit in einem etwas höheren Leerstand am Ende des Quartals nieder. Im März konnte jedoch schon wieder ein positiver Vermietungssaldo erzielt werden. Es zogen also mehr neue Mieter ein als bestehende Mieter aus. Die operativen Leistungsdaten wurden zudem dadurch beeinträchtigt, dass erstmals die neuen Bestände in Erfurt in die Berechnung miteinbezogen wurden, die ADLER gegen Ende des letzten Jahres aus einer eigenen Projektentwicklung in den Bestand – und damit in die Vermarktung – übernommen hat. Dieser Bestand entwickelt sich zwar positiv, war aber zum Ende des ersten Quartals erst zum Teil vermietet.

Die folgende Tabelle zeigt die Veränderungen für den Kernbestand im Sinne einer Like-for-like-Betrachtung, also ausschließlich für die Bestände, die sowohl im ersten Quartal 2016 als auch im ersten Quartal 2017 zum Portfolio gehörten.

Core portfolio (like for like)Q1 2017Q1 2016
Veränd.
Wohnen & Gewerbe
Mieteinheiten44.261
Ø Miete in €/qm/Monat5,064,981,6 %
Vermietungsstand in %90,089,40,6 pp
Wohnen
Mieteinheiten43.357
Ø Miete in €/qm/Monat5,024,931,7 %
Vermietungsstand in %91,690,11,5 pp
Gewerbe
Mieteinheiten904
Ø Miete in €/qm/Monat6,046,05-0,1 %
Vermietungsstand in % 78,877,8 1,0 pp

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