Operative Leistungsdaten – Durchschnittsmiete deutlich gesteigert
In den ersten neun Monaten des laufenden Geschäftsjahres konnten die wohnungswirtschaftlichen Leistungsdaten weiter verbessert werden. So lag die kontrahierte Miete/Monat/qm am Ende des Berichtszeitraums für den Gesamtbestand durchschnittlich bei EUR 5,08 und damit um EUR 0,13 über dem Wert des vergleichbaren Vorjahreszeitpunktes (9M 2016: EUR 4,95). Im Kernbestand machte die kontrahierte Miete/Monat/qm zum 30. September 2017 durchschnittlich EUR 5,11 aus. Das waren EUR 0,07 mehr als zu Beginn des Jahres (EUR 5,04), als diese Kennzahl zum ersten Mal erhoben wurde. Die Entwicklung der Durchschnittsmiete liegt damit schon nach neun Monaten auf dem Niveau, das ADLER bisher in seiner Prognose für das Gesamtjahr erwartet hatte.

Im Gesamtportfolio lag der Vermietungsstand Ende der ersten neun Monate 2017 mit 89,9 Prozent ebenfalls höher als ein Jahr zuvor (89,3 Prozent). Der Vermietungsstand im Kernportfolio erreichte Ende des dritten Quartals 2017 91,1 Prozent. Das entspricht einer Verbesserung von 0,4 Prozentpunkten gegenüber dem Stand zum Halbjahr (89,5 Prozent), allerdings auch einer gewissen Verschlechterung gegenüber dem Stand zu Jahresbeginn, als auch diese Kennzahl zum ersten Mal erhoben wurde (91,4 Prozent). Den eigenen Zielsetzungen ist ADLER damit noch nicht gerecht geworden, weil bei dem massiven Übergang der Mieterbetreuung von externen Dienstleistern zum konzerneigenen Property- und Facility-Management zu Beginn des Jahres gewisse Reibungsverluste eingetreten sind, die so nicht erwartet worden waren. Das schlug sich zunächst in einer erhöhten Fluktuationsrate und in einem höheren Leerstand nieder. Diese negative Entwicklung konnte zwar im Jahresverlauf zum Teil wieder korrigiert werden, aber die ursprünglichen Zielsetzungen ließen sich in den ersten neun Monaten – und lassen sich voraussichtlich auch bis zum Jahresende – nicht mehr erreichen.

Core portfolio (like for like)9M 20176M 2017Veränd.
Wohnen & Gewerbe
Mieteinheiten44.612
Ø Miete in €/qm/Monat5,115,070,8 %
Vermietungsstand in %90,990,90,0 pp
Wohnen
Mieteinheiten43.810
Ø Miete in €/qm/Monat5,065,020,8 %
Vermietungsstand in %91,491,40,0 pp
Gewerbe
Mieteinheiten802
Ø Miete in €/qm/Monat6,666,640,3 %
Vermietungsstand in % 76,576,6-0,1 pp

Einfache Kommunikation mit der
ADLER Real Estate AG APP